以前大多伦多地区历史悠久一点的高尔夫球场，都占据着城市黄金地产发展地段，诸如万锦市的Angus Glen、 York Downs，还有多伦多的Rosedale、St. George's、 Islington和Lambton等高球场。这么好的地段，周边城市历经发展，而高尔夫球场内依然如世外桃园般小桥流水。其地产价值已经不可估量，也都被各发展商们所虎视眈眈。 　　以往，华裔投资者的注意力多集中在豪宅、新屋上，事实上高尔夫球场的买卖也一直在不温不火地进行着。也许有人以为高尔夫球场的买卖有点太大了吧，其实球场也分大小，小的也就过百万，大的要论亿计。 　　资深华裔地产经纪牛先生表示，高夫球场交易一直有，只不过常人不大注意，最近他也是受人委托，才知道这个市场也挺活跃的。对于最近一段时间传闻位于万锦市16街的York Downs高尔夫球场（介于Kennedy和Warden之间）在找买家，老牛称他也听说过，传言这家球场以2.74亿元的天价被买下，准备被开发成高档居民区开始赚大钱。 　　但这个消息随后被否定。一位不愿意透露姓名的行家称，从坊间热炒York Downs高尔夫球场出售这则消息看，高尔夫球场潜在的商业价值被商家看中是毫无疑问的。 　　球场价值分三类 　　总体上来说，高球场生意并非是大红大热，且有季节性，一年下来，只有6个月的经营收益时间。一般来说，距离城市远的球场，因当地居民消费低，所以收费便宜；反之，距离城市近的球场则收益相对高点。虽说高尔夫球在加拿大属于平民运动，但打一次还是要100多元，属于奢侈运动。 　　资料显示，目前安省有800多个高球场，从价值上看，场地按建成年代可分为三类。 　　第一类为1960年以前建成的，那时的球场普遍比较短，一般长度在6,000码左右。受距离限制，这种球场没什么潜力可挖，18个洞的球场仅占地130英亩左右，如果在偏远小镇，价格也就是100万元左右。 　　第二类的球场建于1960到1990年代，目前叫价在200到900万之间。场地长度平均在6,500码以上，适合娱乐休闲，但是不能承接高档比赛。正规的比赛需要7,500码以上的长度。 　　第三类是1990年代中期以后建成的，这类设计符合现代比赛标准，叫价都在上千万以上。高尔夫球也是在那时风靡全球，除了泰戈伍兹的魅力之外，现代科技也使击球距离更远，球杆更轻便。 　　春季挂牌冬季交割 　　安省伦敦市的地产经纪David Sonley，曾经在Peterborough经营一个高尔夫球场（Nevada Bobs Golf Franchise）长达23年。后来因为儿子和孙子都到了伦敦定居，这位好爷爷就转卖掉球场，转做地产经纪跑到伦敦陪儿孙，自然就成了高球场买卖专家。 　　《加拿大都市报》记者远赴伦敦专访David，据他介绍，安省像他这样专门做高球场买卖的经纪有7、8个左右。伦敦附近就他一个，多伦多和瀑布区有几个比较出名的经纪。他目前代理挂牌出售的有4个球场，分布在全省各地，有8个不同的买家正在洽谈中，其中也有华人买家通过经纪前来打探。 　　买家的情况也各不相同，有的想改变生活，买下球场既好玩又赚钱；有的本身就是球场主，不过是嫌现在的球场太小，希望转手换一个更大的；有些则完全是外行，希望通过购买球场进行地产投资，先在手里放个20到25年，然后改成住宅区获利；更有的是为了完成自己的一个梦想，经营一个季节性的产业，又能有自己的休闲场所。 　　David是在2009年卖掉自己经营的球场，一方面是照顾儿孙，一方面也是想换种生活方式。对于有意购入高尔夫球场者，David的忠告是这一行业不好做，因为球场价格很高，问津的人比较少。其次球场交易周期较长，一般来说是春天草绿的时候挂牌，经过春夏秋的协商、观察，到了冬季才能成交，这就是说一次交易差不多要一年的时间。 　　建个洞要十几万 　　据David向《加拿大都市报》记者介绍，目前在伦敦周边地区有30个左右的高球场，场地面积在100到140英亩之间。高球场不像其他体育设施，没有一定之规，往往是随着地形走势而设计。经营高球场也是一项专业工作，许多新手买家都要靠专业经理人去打理。比如到了冬季，大的球场需要维修设备，或者利用球场俱乐部设施举办年会、餐会来赚钱。小的球场可能就干脆关闭，等来年再开。 　　人们之所以愿意买一个现成的球场而不是建新的，原因是新建的投入很大。比如新建一个球洞就要10到12万之间，如果一个18个洞的场地，就需要180万到216万，这还不算俱乐部的配套房产设施和土地价格。在偏远地区买一个球场，也就百万元左右。就目前来说高球场是买方市场，属于价格低谷。 　　比如他网站上挂牌的一个高尔夫球场，位于Peterborough附近，面积达125英亩，叫价147.5万。另一个靠近Lindsay18个洞的球场，还获得建筑100个公寓单元的许可，叫价450万。 　　David打开地产网站，显示目前有20家左右的高球场正在挂售，但是他指出这些是高球相关的商业地产，不全是球场，有些仅仅是很小的训练场。而且很多球场即使想卖也不会挂在网上，怕影响生意。而是私下找买主，因为这生意并不是大路生意，需要懂行的人才会问津。就安省历史交易记录来看，过去20多年每年的交易平均不到10宗。 　　他认为买球场主要考虑的是位置，因为高球场客户90% 是住在20分钟车程内的居民。在这个范围内15到20%年龄在12到70岁的高球爱好者，每年会打10到20次。但遗憾的是安省大部分高尔夫球场设计时，并没有进行市场调研，没有考虑到周边需求。场地设计也不完美，往往因地制宜缺乏设计，这种老球场的客户很快就被设计较好的新球场所吸引走。也就是说在1999年以后建的高球场设计比较合理和完善，而1965年到1999年之间建造的生意就不那么理想，往往需要投入大量资金去更新和改造。 　　华人有力心不足 　　在华人地产界做高尔夫球场销售代理的不多，银河地产公司的陈先生正在代理一个球场销售。据陈先生介绍，这个球场在万锦市北边半个多小时车程，目前并没有公开挂牌，只不过通过地产公司在私寻买主，也是怕客户担心。球场125英亩的占地，除了18个洞的球场外还有其他配套措施，整体叫价在690万。 　　但是他也指出，高球场一年只能营业半年，且非高盈利行业，经营起来专业性也很强。他手头上华人买家不少，这点钱也不算什么。关键是华人买家对高球场一无所知，并非钟爱高球而买，大多是从投资角度考虑，经营起来恐怕是心里没底。 　　如果仅希望买下高球场，未来从事地产开发，陈先生指这将涉及改变土地用途，需要向当地市政府城市规划部门审批。然而这不是一个人坐在家里想象就可以做到的，需要提供完整的开发计划，这一点是华人买家所欠缺的，需要一个专业团队来操作才行。 　　因此，投资高尔夫球场，进而转化为住宅地产，需要经历很多关，并要给予一定的时间，不是想当然就可以做到的。他表示，在加拿大投资需要耐心，把地拿在手里20年肯定会增值，问题是投资者是否有耐性守得住。