第一部分 摘 要 上海中体致力于将公司打造成独山及贵州专业的旅游地产开发企业、同时着力打造全国一流的，具有鲜明地方民族特色的旅游休闲品牌，我们的奋斗目标：是把公司最终做成具有创造力的、公众型的地产企业。我们的企业口号是：用心筑就美好生活。 作为贵州贵龙国际度假开发有限公司的投资方——上海中体集团，到目前为止，开发总量近50万平方米,销售过10亿,在国内的房地产行业中屡创佳绩，引领当地房地产市场价格。集团核心企业乌海沪骊房地产开发有限公司是系以房地产开发为主业、设计施工一体化的集团公司子公司。 目前，中体集团正处于转型和整体上台阶的阶段。现正实施以现代企业制度为核心的法人治理结构的建立与完善，奠定了集团的战略布局与产业布局，形成一整套成熟的城市综合体开发模式、积极进取和奉献精神的管理团队，构建了广泛的社会资源，建立了具有相当规模基础之上的可持续发展的能力。 项目概述部分： 2012年3月15日，独山县人民政府县长梁嘉庚与上海中体集团董事长潘少林签订协议，由中体集团在独山投资建设贵龙国际标准72洞高尔夫球场避暑项目。项目总占地面积超过2万亩，总股本近30亿元，总投资额近100亿元。主要由72洞国际顶级高尔夫球场及高尔夫庄园别墅区、民族风情国际度假中心区、超大型生态养老社区、大型综合式新城住宅区五大板块构成。其中球场区占地面积7825亩，高尔夫庄园别墅区占地面积2000亩，民族风国际度假中心区占地面积800亩，养老养生别墅区占地面积4050亩，大型综合新城居住区占地面积3757亩。项目预计开发周期为10年，目前总体规划已基本确定。 贵龙国际项目对外合作方案条件如下： 合作方式1：资金合作 上海中体至少保留项目公司股份51％，其余49%股份可由一方或多方受让，项目的开发资金组织由参股方共同完成。 合作方式2：土地合作 投资方直接购买土地进行开发建设，投资方对所投资项目实行100%控股，开发建设运营所需资金由投资方完成。 合作方式3： 项目合作 投资方成立各分项目开发公司，中体集团以土地入股的形式进行合作，双方共同参与项目的开发、建设和运营，股份比例由双方协商，双方按比例分红。 合作说明： 目前，整个项目的总归方案已经基本确定，72洞球场设计方案已经通过初审和省一级的审核，一期18洞球场及练习场2013年3月底已经开工，预计2013年年底可初步完成造型，2014年10月份可开始试打。 贵龙国际养生中心项目位于紫林山国家森林公园内，是独山县城未来规划的大型宜居型居住区。气候宜人、植被茂密，自然资源极其丰富，交通便利，与老县城无缝对接，除了就近享受老县城成熟的生活配套之外，72洞的国际顶级高尔夫球场也将给项目带来源源不断的高端客户和资金注入意向。该项目土地根据目前相关评估部门的意见，地块价值已经提至每亩50万-100万元。贵龙国际地块已明显增值，由于该地块资源丰富，配套高端，在贵州区域乃至整个西南地区具有唯一性。因此，今后仍有较大的升值空间。 合作方通过与中体集团的战略合作，将获得未来极具发展潜力的旅游度假项目。同时，通过中体公司的社会资源便可进一步开发贵州及西南地区的黄金旅游及高端度假市场，还能获得较为完整的、极具专业素养的规划、设计与营销管理团队。公司通过与合作方对贵龙国际的合作，中体专业团队将把近十年来对旅游休闲度假行业的潜心研究的积淀和**投入到贵龙国际项目中，并把这一项目模式移植到西南黄金旅游线的重要节点上，以时间换空间的方式，将能积极布局并储备西南片区的土地及项目区域市场，双方通过战略性合作优势互补、资源共享、共享成果，都能取得巨大的经济效益和较为长远的经济利益，这是双方终极利益诉求。 第二部分 项目概况 贵龙国际地块位于西南旅游中心城市——独山，20万亩国家级森林公园范围内，与独山县老城区隔街相望。项目距离贵阳龙洞堡国际机场约1.5小时车程。项目地块为综合性质用地，总占地面积20000亩，面积广阔、自然资源丰富，以紫林山为天幕、平原为背景的自然天象，奠定了项目定位的景观视野。 独山县是贵州省和大西南进入两广的必经之道，是贵州省整合纳入东盟经济贸易圈和广西北部湾经济区的前沿地区，素有“贵州南大门”、“西南门户”之称。机场、高速、国道等交通枢纽四通八达。 县城距都匀市48公里，距贵阳市130公里。贵新高速、黔桂铁路、210国道、320省道贯穿独山境内，独山至永州铁路纳入铁路建设“十二五”规划，独山将成为铁路 十字交叉口。 独山是最适宜人类居住的地区之一，年平均温度15摄氏度，因此被誉为“清凉之都、避暑胜地”。地处贵州最南端，文化底蕴深厚，影山文化、抗战文化、花灯文化独具特色。 　 项目总体定位 国际顶级的高端运动休闲区（高尔夫球场） 民族风情的特色度假中心区（国际度假区） 便捷静谧的养生养老目的地（养老养生区） 生态宜居的大型居住样板区（生态居住区） 西南规模最大、档次最高的，集高端休闲运动、旅游、居住、养生、度假为一体的高档度假社区。 本项目是一个外向型综合开发项目，如果仅作为一个普通的具有景观优势的旅游项目来开发，其产业可以延伸的价值空间就会丧失怠尽，不足以走向全国市场。中国正在从制造业大国向服务业大国转变，经济的快速发展造成了度假市场的需求拉动和供给拉动，度假公寓、酒店正在急剧发展。独山是一个正在崛起的中国优秀旅游城市，更是休闲式度假的胜地，关于独山旅游度假的发展前景是毋庸质疑的。找到高尔夫、地产、民族风情三方面的结合点是项目的重点。我们认为，在本项目内球场、民族风情园、酒店、公寓、别墅、花园洋房等统统都是休闲度假地产的范畴。通过高尔夫球场的开发带动高尔夫庄园别墅的销售，通过国际度假中心的开发带动高端度假别墅、酒店、公寓的销售，通过民族文化的开发，带动周边的相关旅游产业，通过养老养生地块的开发，带动养生别墅、住宅的销售，通过前期土地的开发，带动整个大型综合生态居住区的建设。 第一、为项目提供了一个设施齐全、服务到位的高档运动区、会所和酒店，提升项目品质。 第二、社区休闲度假的生活模式最直接的体现，为项目注入度假经济的附加值。 第三、酒店经营是社区投资者的价格标杆，增强客户投资信心。 第四、花园洋房、普通公寓住宅均可作为别墅项目的补充。体验式消费是大势所趋，打造休闲度假概念才能充分利用丰富的旅游资源、才能最大体现本项目得天独厚的自然资源价值。 第三部分 管理团队 作为贵龙国际项目的投资方和控股方：上海中体集团有限公司的核心企业——乌海沪骊房地产开发有限公司，是乌海地区房地产的主导企业之一，也是集团在华北地区的主干企业。目前已成功开发完多个项目，优良率100％。尤其以“骊都国际”为代表，树立了公司旧城改造、高尚楼盘开发的市场典范，形成了公司独特的市场竞争能力。 到目前为止，乌海沪骊房地产开发有限公司的开发总量近50万平方米,销售过10亿,在乌海的房地产行业中,创造了年度销售量第一的记录，引领乌海房地产市场价格，商品房销售的市场份额曾占到当地的50%以上。 公司具有较强的学习能力，整个公司的经营管理、设计理念都来源于沿海发达地区，以国内外先进的设计团队建立了广泛的联系，公司定期组织中、高层领导干部到发达国际观摩和学习，用心学习并体会国内外先进房地产企业设计和管理理念，并把这些成功的理念移植到公司的日常管理之中，形成了一整套的学习激励机制。在公司内部逐渐培养一种浓郁的学习氛围，此项制度是我们能一贯领先于当地企业的信心之根本保证。 目前,公司完善并实施以现代企业制度为核心的法人治理结构，确立了今后公司的战略布局与产业布局，形成了具有独到的眼光、积极进取和奉献精神的管理团队，构建了广泛的社会资源，建立了具有相当规模的可持续发展的能力。 国际化视野的合作伙伴—— 美国JAMES NICOLAY DESIGN景观设计公司 美国JMP高尔夫设计公司 美国CLA公司 美国LAND设计公司 北京天伦分时度假有限公司 上海江南设计院 上海同济建筑设计研究院 上海同建建筑设计研究院 上海海珠建筑工程设计有限公司 中国建筑设计研究院第八研究所 第四部分 项目公司简介 贵州贵龙国际生态投资开发有限公司经营范围：主要经营体育产业投资与开发,旅游产业投资与开发,房地产业投资与开发，土地开发建设，综合管理和使用权出让。目前由上海中体集团100%控股。公司产权清晰、明确，无任何负债。 第五部分 公司战略 贵州贵龙国际度假开发有限公司致力于将公司打造成贵州及西南地区专业的旅游房地产开发企业、同时着力打造全国一流的，具有鲜明地方民族特色的旅游房地产品牌，我们的奋斗目标：是把公司最终做成专业化、公众型的旅游地产企业。 今后五年公司的战略布局：围绕西南三条黄金旅游线：以黔南——成渝城市群；黔南——滇中城市群；黔南——南宁都市圈的重要节点上复制并拷贝类“贵龙国际”旅游地产项目模式。形成具有鲜明地域和民族特色的集旅游、度假、休闲为一体综合性旅游地产开发项目。 战略设计的依据： 1、政策背景：贵州省确立了建设旅游文化的绿色大省的战略，从宏观政策层面，可得到省、市及地方政府的大力支持。 2、黔南独特的旅游文化资源，在黔南片区汇集了多元的民族文化、厚重的历史积淀、得天独厚的自然资源、浓郁醉人的民族风情和多座国家级历史文化名城，具有世界感召力的旅游品牌——黄果树瀑布，国家级地质公园——喀斯特地貌，独具魅力的影山文化和花灯文化等不甚枚举。 3、庞大的旅游人数，据统计黔南片区每年接待国内外游客1000万人次，每年以近15%的增长率向上递增，随着国力的不断增强，将在沿海发达地区不断被超越，度假旅游将形成趋势，并形成庞大的消费人群，持续增长已成为趋势，将随着全国带薪休假政策的实施，西南片区将成为全国旅游度假地的首选之一。 4、区位优势和发达便捷的交通，黔南是中国通向南亚、东南亚的必经之地，区位优势十分明显，随着贵州面向东盟和东南亚大通道的建设，现已初步建成高速公路、铁路、航空三维一体、便捷畅通的立体交通网络，黔南片区将形成公路、铁路和空中立体大通道。 5、商业模式，项目将在一定的规模优势基础之上，以高尔夫球场和高尔夫庄园别墅吸引高端度假客户，以国际度假中心吸引度假型酒店、酒店式公寓和产权式酒店进驻，引入先进的分时度假、养生理念，星级管家服务体系，以大规模的养老养生产业为依托，促进当地养生养老产业的快速发展，以独特的民族风情展示，吸引大批量的公众型旅游人群，以及高尚生态住宅小区为一体的极具民族特色的综合性休闲养生产业，将打造出极具魅力的时尚旅游度假片区。 6、度假理念逐步成熟，已在中国探索出一条成功的模式，即富裕起来的人群和成功人士，购买度假商品给自己的父母和亲朋及子女享用，此一商业行为和购买动机非常贴近于中国的传统文化，将随着带薪休假政策的落实和不断推广，将具有广阔的市场前景和开发潜力。 因此，沿着西南黄金旅游线打造旅游度假片区和进行战略布局，投资时机上现业已逐步成熟。 第六部分 首期180亩土地转让事宜 1、相关说明 贵龙国际项目地处紫林山国家森林公园环抱，东与城市中心无缝对接，未来该区域将打造成为独山城市的核心；地块周边自然风景优美，为居住、旅游、度假、养生胜地，功能设施齐全，是一个理想的择居地，给住宅项目开发提供了有力的价值支撑。 未来5年内黔南地区刚性市场需求增速，贵龙国际将满足该区域和周边辐射范围的房源需求；区域经济迅速增长给项目的开发建设提供有力支持；目前区域新开发项目市场价格在3500元/平方米，按照目前同等销售水平，开发利润的实现在30%以上大有保障。 项目首期招拍挂180亩商住用地位于社区核心地段，紧邻已经开工的18洞高尔夫球场、金牛公园、医院、学校、商业等公共配套服务，且区域地块平坦，交通运输便利，给予项目优越的地理环境，拟建设成为高端的民族式情景社区。 土地现状 4、180亩土地出让流程 （1）招商项目发布. 贵龙国际占地面积约2万亩,以分批分期分项目形式向外招商及土地出让.在贵龙国际7450亩可出让经营性用地中,首期向外推出180亩“生态住宅区招商项目”待条件成熟后再推出第二批.投资商可根据拟投资项目来确定所需用地. （2）项目的考察和洽谈 　　欢迎对贵龙国际项目有投资意向的投资者致电上海中体集团投资管理部垂询相关事宜：021—62438619、13816882107 岳先生, 通过考察后进入洽谈程序. （3）土地出让 　　投资意向基本确定后,我司将按照相关规定完成公开出让工作. （4）签订合同 　　项目建设用地公开出让工作结束后,上海中体集团与用地单位签署相应合同,签约缴款后投资商即可开展工程设计工作. （5）控制性工程设计审定. 　　投资商按照相关合同约定内容（总建面、建筑高度、容积率、绿化率等所完成的工程设计,经上海中体集团组织相关职能部门专家审定后便可动工建设). （6）配套服务工作 　　凡前往贵龙国际投资,并将工商注册和税务登记在独山县的集团、企业,均可享受国家当地政府已出台的优惠政策.对于入驻企业所需办理的相关必要手续,贵龙国际项目将竭诚服务. 上海中体集团 贵州贵龙国际生态投资开发有限公司 岳先生 联系电话：13816882107 / 18121023410