乍一看来，球场开发商、会员，以及管理公司的关系，似乎可以通过参照城市小区物业中开发商、小区业主和物管公司的关系来认识，但他们确实是一一对应着的么？其实不然。 　　一般情况下，开发商负责集资开发小区物业，建成后自然取得这些房子的所有权。之后，开发商将一套套的房子卖给业主，通过买卖，房子的所有权转移到业主手里。而由于是很多业主共同拥有一个小区，为了公共秩序和生活便利，全体业主会聘请物业公司来管理小区。这个关系我们都非常熟悉。 　　而球场呢？类似于小区，球场也是由开发商负责集资开发的，建好后开发商同样自然取得球场所有权。然后开发商会根据球会的定位和品质，设计不同数量和价格的会籍卡向社会发售，买到这些会籍卡的人叫做球会的会员，会员可以凭着自己的会员卡来球会打球和享受其他的会员服务。在这个关系里，是否和小区物业一样，开发商在和会员交易后，球场的所有权就从开发商手里转移到会员的手里去了呢？国外的一些球场，有的确实是这样。但在中国，一般不是。即使是纯会员制（只允许其会员使用的球场）球场，开发商将会籍卖完后，同样会掌握着球场的所有权，而购买会籍的会员，买到的只是球场的使用权（打球权或者打球优惠权），并不对球场的任何一部分拥有所有权。所以，这个球场并不归全体的会员所有，而还是归开发商所有。这就是球场与小区物业的不同之处，球场的业主（球场所有者）仍是开发商，而不是会员。 　　由于球场的业主还是开发商，所以球场的运营管理，通常也是由开发商组建或聘请管理公司，由管理公司进行管理。所以在整个对照关系中，球场的开发商可以对应小区的开发商（但球场开发商不同于小区开发商的地方是它同时也是业主），球场的管理公司可以对应小区的物管公司，而球场的会员却不能对应小区的业主。 　　一般情况下，开发商设计的会籍价格和张数，都是可以回收球场的开发成本的。按理说在开发商卖完会籍，收回投资又赚得润后，球场的所有权应该转移到那些购买会籍的会员那里，因为他们才是为开发这座球场最终买单的人。但为什么此时的球场业主仍是开发商呢？这就需要弄清楚会籍卡的法律属性了。在中国，从法律上来讲，会员卡只是一种服务凭证，它不同于房产证那种物权凭证，不具有记载和证明物权的作用。这个意义上来讲，会员购买到会籍，只是买到了一张打球权利，并没有买到球场的部分所有权，所以球场的业主就不能是他。 　　而在中国目前的情况下，有无可能使会员在买到会籍后成为球场业主呢？个人认为，也未尝不可。如果将球场比作一座楼房，会员比作购买楼房的一伙人，由于球场不像楼房那样可以拆分成一套一套的房屋独立使用，必须是整体才能满足打球的使用需要，这就决定了不能像出卖房屋那样，将球场分成一块一块的单独区域卖给会员，而是应该作为一个整体卖给会员，这时，会员对球场的所有权，就不像房屋业主那样对自己的房子拥有所有权（即建筑物区分所有权），而是像房屋业主对楼房的楼梯、花园、天井等的楼房共同部分一样，共同所有，拥有共同所有权。也就是，这种所有权必须是全体会员共同所有，共同行使。至于对所有权的行使，分重大事宜和一般事宜。对像决定球场的改造、出售等重大事宜时，必须采取召开会员大会（类似小区业主大会）通过表决的方式决定，而一般日常事宜，则可通过授权的方式，委托球场管理公司来处理。（文/管理事业部 李锋）