高尔夫球场在房地产开发计划中，扮演了许多重要的角色与媒介。其中每个角色之间的相关性，是开发业主必须在计划一开始执行前就界定清楚的部分，其界定的基础主要是整个计划的构想，可行性研究的初步结果当为依据。而这些因素的相对重要性在于整个计划历程中随时有可能改变，例如当计划案执行接近完工阶段，球场经营量体承载量之变动和整座园区维护上的便利性变成关键因素时，营销和意象的塑造可能就是此时此刻最重要的工作。此外；开发业主还应该在高尔夫球场设计与规划的过程中，随时考虑到该球场在整个计划策略上所扮演的角色及其本该赋予的商业主题是否能全然发挥，并符合企业体的经营理念逻辑永续营运操作。

　　房地产计划中设置高尔夫球场的主要目的不外乎有三项考虑：

　　1、增加不动产的价值性。

　　2、加强开发区域给予外界的正面意象，以利加快市场开发营销的速度。

　　3、提供高优质的环境，并以使用者为主要诉求的休闲设施。

　　这些需求与球场开发诸多构成要素之间，将形成不同的关联性；如球场的附属设施项目、外围配置功能、球道设计、工程施工阶段的分期、维修、调整、管理等等。当然很多计划具备多重的开发目标，如寻找市场吸引力与长期不动产价值之间的平衡点。其它有些开发目标具有补助性的功能，如球场相关设施园区的可游性。对一个游动性极强的高尔夫（消费者）市场而言，一座可游性高的球场园区将是十分重要的销售重点，而这一项重要主体元素将是列为开发首要目标之一，因为它同时也具备了商业价值也就是园区产品核心价值。

　　凡是以『创造房地产价值』做为球场开发主要目标的计划，大多会在球场外围规划大片的房地产基地，这一开发型态最重要的精髓即是如何利用球场美丽的视野规划建筑基地。而高尔夫球场的水源区往往在设计上扮演着最突出的角色，它不只是球道的障碍区，同时也可当作优美的景观素材。因此凡是需特别注重不动产价值的开发量体（不可能具有价值或是不具最有价值的土地），几乎完全得依赖高尔夫球场的衬托。

　　高尔夫球场与其它大部分竞赛或运动场所截然不同的一点是----它没有制式的场地规格。事实上很多高尔夫球场之所以吸引人，正是因为它具有这样的特性。每座球场都是一个完全不同的个体，个别综合了当地的基地状况、气候型态、地方风俗文化及比赛的类型等，而这些因素亦是其它地方所无法完全仿造的。

　　尽管球场标准杆数的概念可做为无数球场比赛型态的比较因素，但标准杆数的多寡有时亦令人感到迷惑，尤其是当它仅代表球道的距离函数时。另外有一种也许比较不精确但比较理想的球场质量评估准则----『杆值』＃球道击球平均难易度＃ 此一概念经常被高尔夫专业设计者用来描述球场对于击球者的挑战程度。杆值反应出击球的困难度，以及击球者征战18洞后的成绩显现情形。

　　每一座球场均可就各种型态特色加以描述或评估。自最早的圣安德鲁球场发迹以来，就有三种最典型的球道难易度配置型态，分别是：◇罚杆式、◇策略式、◇英雄式。这三种球道配置型态可依据球场既有条件之类型、配置及障碍区总数予以明确分门别类。

　　一、罚杆式：

　　这类型球道较多因为场地受限因素，设计成要求击球须直接经过障碍区：沙坑、水塘、长草区、树林或其它可能构成障碍的地区，罚杆式球道对一般击球者而言其困难度较高而且经常会有挫折感，其击球的距离必须长而准确，巧妙地越过障碍区到达一个相当小的IP（球着陆地区）。这类球道的果岭通常是那种周围有水域阻隔或隐藏在视线以外（盲眼洞）的地区。几乎每一次失误的击球都要受到严重的处罚（罚杆）除了专业的球师或职业选手较不受影响外，整座球场的使用效率都会因此而降低，所以罚杆式球道设计概念较不适用于房地产开发区内的球场。

　　二、策略式：

　　于球道设计型态而言，从发球区起有多条攻略路径可到达果岭，每一条攻略路径其风险和杆数多寡成绩标准均差不多。策略式球道设计型态是五六十年代由Robert Trent Jones，Sr.首创的设计理念，策略式球道在球界较受球友喜爱，其击球难易度可由球场灵活调整，击球过程中强烈感受到球道变化丰富（每一次临场均有回异的球道变化不会厌腻），不仅提供击球技术较差的球友们使用Robert Trent Jones，Jr.所谓的『保释位置』脱离（混战），同时也可兼顾技术较佳的球友挑战其暗藏玄机的种种障碍，因此策略式球道特别适合设在大部分的房地产开发区内。

　　三、英雄式：

　　英雄式球道揉合了罚杆式和策略式球道的特性，此类设计型态大多为长距离的击球者而设计，并且有不同的攻略路径可供击球者选择，然而与策略式球道不同的是它的失误代价很高。英雄式