黄金产业

高尔夫究竟能为房地产镀上几层金

一个是品牌升值，一个是品位升值，买卖双方都从高尔夫这一名门贵族身上各取所需。中国的高尔夫地产业或多或少都印上了“时尚高贵”的标签。

对于地产开发商而言，“高尔夫”似乎已从一个体育类名词脱胎换骨为地产概念。无论是远郊的低密度产品还是城市核心区的高档住宅，不管身在高尔夫球场，还是视野目及范围，能一睹那一片绿，开发商们大都愿意给自己的楼盘贴上“高尔夫”的标签。

得荫于高尔夫的贵族身世，高尔夫地产的范畴得到最大限度的延伸。

陈真诚在接受记者采访时说，将现今形形色色高尔夫地产分为两大型态，即“主题地产”和“概念地产”。高尔夫主题地产主要指球场内球道景观地产和部分与球场直接相连的球场边缘地产（主要为别墅）。高尔夫概念地产，一般指球场外部、附有高尔夫概念的地产，包括练习场地产、与高尔夫捆绑促销的地产。陈真诚认为，随着国家政策的趋紧，再加上球场场内土地与场外土地在面积上的比率相差之大等因素，高尔夫主题地产，不可能成为主流。而目前的趋势是，高尔夫的概念越来越被外延化，高尔夫概念地产的外延将日趋丰富。

市场的反响是，不管是高尔夫主题地产还是概念地产，都受到了房产高端消费者的青睐。随着高尔夫房地产的发展，其置业者群体分布，尤其是消费心态也发生着巨大的变化。

如今，住进高尔夫别墅或者社区的人们，不一定会打高尔夫。有一名置业者道出了自己的心声：“住在球场边上，不管房子大与小，我们就会觉得这种高贵运动离我们不远，我们不会经常打高尔夫，只希望能享有这种享受的心态。”

“好女不愁嫁，早些年高尔夫房地产还只是在北京、上海、广州、深圳等地被炒得火热，近两年，重庆、武汉、杭州等一些大中城市也纷纷跻身高尔夫住宅开发大军。如今放眼全国，高尔夫球场内和球场附近，各式各样的别墅群林林总总。”陈真诚说，有数据显示，目前与房地产相关的高尔夫开发项目，新球场占到60%，而在20世纪90年代这一比例仅40%。

可见，高尔夫地产中的高尔夫别墅，可谓是真正的名人闺秀、皇帝女儿，充分符合“买受”双方的消费意愿和理想生活。

阳光走势

高尔夫仍是高端地产核心推动力

朝气与潜力是高尔夫地产在中国不容忽视的未来，在今后一段时期内，高尔夫仍将推动高端地产稳健发展、高效提质，继续充当受追捧的楼市“情结”。

然而，在买家垂青高尔夫地产及高尔夫生活方式，开发商不厌其烦地推销顶级与稀缺的同时，高尔夫地产也有不得不面对的问题。

首先是定位问题。在陈真诚看来，球场场内土地与场外土地在面积上的比率相差之大等因素，炒高尔夫概念的高尔夫主题地产，尤其是球道景观别墅，不可能成为主流。

从居住需求来看，尽管高尔夫地产作用于人的心理而使高尔夫住宅进入无限风光时代。但人们对居住的最终需求还是方便舒适。高端房产的消费者大多是商务繁忙的新贵阶层，若选择在偏僻的远郊高尔夫别墅，则要忍受车马劳顿和购物居家等不便，而一个住宅区的公共商业设施的配套齐全需要一段相当长的时间才能完成。因此，在海南，1000来人打球的高球市场，只有秋冬才迎来各方宾客，其高尔夫地产只能以度假型为主。

高尔夫地产的价格策略也是一道难题。据了解，最近北京的两个高尔夫地产项目的开盘，皆以高开低走收场，80％的楼盘卖出价格都在开盘价以下。价格走高，则问津者少，消费者持观望态度；价格偏低，则面临“提质”提不上去的尴尬处境。

此外，陈真诚还指出，高尔夫地产的设计存在“两张皮一道沟”的问题。

一般，高尔夫球场设计和房地产项目设计，分由两个不同的公司设计，各自独立商业化作业，彼此少有相干。国内对高尔夫和房地产都了解的设计人才的缺乏是其根本原因。往往，球场策划设计方案，缺少同时确保球场优化和房地产资源优化的考究，而房地产项目策划设计方案在球场设计的制约下，本为价值核心的球道景观资源，未能在高球房产设计中得到良好应用。

尽管如此，对于年轻的中国高尔夫和高尔夫地产市场而言，这些都不足以成为阻力。