深圳高尔夫俱乐部球场地块(以下简称“深高地块”)的一举一动备受关注。昨天，南都刊发了独家调查《深圳高尔夫球场何时拆怎么赔》稿件，调查了深高地块的前世今生，走访了深高地块的实际情况。该报道引发社会广泛关注的同时，也引起市民们追问：到底深高地块未来会改建成什么？有市民呼吁建“深圳版中央公园”，也有市民呼吁建公租房、打造金融街、变成对外开放球场。这块“城市绿肺”未来将何去何从，仍未有定论。任何规划出来后，都有一轮征询民意的过程，市民在设计前和规划中都可以表达意见和诉求。

    呼声
    1　期待深高未来变成“深圳版中央公园”

    在昨天报道刊发后，南都接到了众多市民的反馈。在“深圳大件事”公号后台，有网友留言称，“强烈建议改成20万居民的公园”，这一提议得到407个赞同。几十名网友留言表示，非常期待这一片区新建一个市政公园。

    另有网友说，比起住宅和金融街，他觉得深圳更缺公园，深圳年轻人多、小孩子也多，现在每到周末节假日，深圳的公园都是人满为患。对于“规划成金融街，能够带动周边房价攀升”的说法，不少网友认为，建成公园的配套设施反而更能够带动房价。

    有网友就说，以美国纽约的中央公园为例，能望到公园景观的房子都成了豪宅，中央公园本身还是世界标志性景点。”网友“方方(芳芳)”持赞同意见，认为“深圳作为国际都市缺少像发达国家那样的市政大公园，地下可以考虑建下沉商业广场。”

    还有网友给出了具体建设意见，网友“Andy”说，“这块绿地太宝贵了，不能再用于房地产开发，可以模仿怡景中心城一带，充分利用现有树木和草地，这是成本最小的，统筹地下、地面、空中连廊，构建立体化公共设施和公园。”网友邓军则表示，“这么大块地建公园太可惜了，保留小部分做公园，其余作为科技文化艺术用地，打造福田城市生活高地。”

    2有人呼吁建公租房、打造金融街、变成对外开放球场

    除了呼声最高的收回后建公园，留言中也有一些美好的期待，包括建房、建球场和保留高尔夫球场为公共球场。有网友就说，如果能够在这一片区建些公租房就好了。

    也有网友对深高土地的收回表示不舍，网友“悠扬”就很惋惜地说，“在高尔夫行业15年，从学习高尔夫礼仪培训就知道深高，考试都会考到深高球场哪年建成？有些不舍！”

    谢阳慧一家住新洲路都市花园，和深圳高尔夫俱乐部只隔了一条新沙路，对于该片区可能会被划入金融街的规划范畴，她认为能够吸引更多人才入驻，“人气旺了才能形成新的商圈，同时也能给房地产带来活力，政府也会更重视这个地段，对于我们来说也多一个商圈。”

    事实上，深圳高尔夫俱乐部地块的规划牵动的并不只有新洲地区居民的神经。纵观整个高尔夫俱乐部周边，隔着一条深南大道的还有东方玫瑰花园、安柏丽晶等小区，对于临街的居民而言，球场对他们来讲是一片远处的风景。但由于另一条马路之隔的香蜜湖度假村已经被确定了改造计划，如果高尔夫俱乐部得以被纳入金融街改造，不失为一个房价上涨的好机会，“你看现在这片的人口密度其实是低的，如果能够把这片区域也纳入金融街改造，肯定会有大批企业入驻，房价自然得跟着涨。”

    调查
    居民对公共空间渴求 将目光投向深高地块

    1982年，现在的深圳中心区域香蜜湖片区还只是一大片农田。深圳经济特区发展(集团)公司和香港华联实业有限公司联合出资，成立深圳高尔夫俱乐部有限公司，在香蜜湖片区1.33平方公里行政规划用地上，建了一个高尔夫球场。接下来，又在这个球场周边，配建了一批别墅区。

    如今36年过去了，香蜜湖片区地块备受关注。其所在的福田区常住人口密度呈现逐年递增的盆地聚集状况。根据2016年福田区人口政策解读和人口形势分析专题讲座上显示的数据，福田区实际管理人口200多万，人口密度达到2 .56万人/平方公里。到2030年，福田区实际管理人口将增至218 .60万，人口密度升至2 .8万人/平方公里，人口密度将逼近“饱和”。

    庞大的人口密度与深圳用地紧张问题摆在眼前。在市中心区域有这样一片上世纪留下来的大宗土地，对于福田区，或者对于深圳来说，都像是一块“甜美的蛋糕”，能够缓解一部分用地紧张问题。

    据了解，深圳高尔夫俱乐部周边有新洲片区和深圳中心区以南两大居住片区。据数年前的报道，已有居民20余万。这些社区中存在众多大型住宅小区，周边更不乏人流密集的城中村及小型住宅区。近些年虽然周边建了不少社区公园，但仍缺少一个大型的市政公园供居民休闲锻炼。对公共空间的渴求，也让人们把眼光投向了深圳高尔夫俱乐部球场。

    如何来规划这块蛋糕，不同的人持有不同的看法。但首先要厘清的事是：如何把这块地收上来。根据深圳市规土委对深圳高尔夫俱乐部用地土地回收的规划，回应要点如下：

    1、目前深高收地工作正有序开展中，根据相关法律法规，深圳高尔夫球场B115-0038宗地的土地使用权将被无偿收回，地上建筑物、构筑物等将给予适当补偿。
    2、深高用地收回后，将纳入香蜜湖片区规划中一并考虑。
    3、深高用地地上建筑物、构筑物等将给予适当补偿。高尔夫俱乐部建的70栋别墅没有房产证，不能进入市场买卖，具体如何补偿不清楚。按照回复函，土地使用期限至2015年2月17日止，但对于延迟三年未能回收，建筑物补偿标准等问题均未答复。

    规划
    整体规划与收地清算同步进行
    深高纳入香蜜湖整体规划

    带着市民们的这些美好愿景，南都记者查询了目前的规划进展。南都记者目前了解到，与深高到期土地收回同时推进的，是香蜜湖片区城市设计国际咨询。

    深圳高尔夫俱乐部球场用地位于福田中心区深南大道与滨河大道之间，东邻新洲路，西距香蜜湖路。深圳市规土委在此次回复中表示，该宗地也将在香蜜湖片区规划中一并考虑。

    依据此前公告，香蜜湖片区城市设计国际咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路，南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。

    其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区(不含现状居住区)、中区，面积约1.9平方公里。通过对片区系统性设计，为市民提供一个绿色共享、开放共享、文化活力的城市公共场所，为深圳打造一个融汇国际交流会议中心、高端金融、文化创意、商业活力街区等功能。

    目前来看，深高地块在规划设计范围之内，但不在“详细城市设计范围”之中。换句话说，纳入香蜜湖整体规划的深高地块，未来是要被打造成市政公园还是其他设计，一切还有待详细探讨。

    焦点
    福田构建“一核两廊三带”
    城市绿肺何去何从未有定论

    可否将收回后的深高用地打造成类似纽约中心公园一样的城市中心公共开放绿地面向公众开放？正在进行中的香蜜湖片区城市设计咨询成为了公众关注的焦点。

    2018年6月29日，该咨询项目评审会召开，15家入围设计机构(含联合体)提交的设计成果经过评议分获一、二、三等奖，中国城市规划设计研究院+深圳市建筑设计研究总院有限公司联合体递交的设计成果同其他两项方案共同获得一等奖。

    这并不是福田第一次对香蜜湖片区提出打造金融街的规划。2016年8月，福田区十三五规划定位：香蜜湖要打造成为深圳金融的新名片、新地标，香蜜湖金融街登台亮相。福田将以现有CBD金融区及深南大道两侧金融资源为基础延伸至香蜜湖，启动推进“深圳金融街”规划建设，扩展高端金融空间。

    根据《深圳市福田区国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》，福田将构建“一核两廊三带”的空间格局，同时重点开发八大片区，形成八个特色产业板块。文件显示，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，构建深南轴线金融产业带。

    综合以上内容来看，这块位于深圳心脏地带的城市绿肺未来将何去何从，仍未有定论。但可以肯定的是，任何规划出来后，都有一轮征询民意的过程，市民在设计前和规划中都可以表达意见和诉求。

来源：南方都市报