高尔夫草坪维护预算的背景条件分析
作者:2014bjgolfer 来源:唐高网 日期:2019-01-16 浏览 29
草坪在高尔夫球场中扮演着相当重要的角色,没有高品质的草坪坪面,就根本谈不上优秀的球会,从而,对于球会品牌建设、会员数量的提升以及附加产品的销售,都是致命的条件。但是要维护好一个18洞近千亩的草坪面积,不是一朝一夕的事情,不但要专业管理团队的努力付出,最重要的是要源源不断的费用支持,而且每年每18洞要花费300万到500万不等的维护费用,甚至更高。那么在这么庞大的维护费用当中,草坪总监在提高球场草坪品质的前提下怎么支配,需要进行非常详细的进行分析和推演,尽可能做到细致、认真、节省、全面。

影响年度维护预算的主要项目有:

1.定位:这个概念不仅在球场设计之前要明确,还要在球会运营期间延续和提升。球会的主要属性有私人球会、纯会员制、半会员制、公众球场等;从地域方面来说,有旅游性质的、城市人口密集型的、资源密集型的;是接受高端人士还是只要有钱都可以成为会员和嘉宾,或者只是作为房产以及酒店的销售配套项目,或者只做高端球场,作为企业接待的后花园。无论怎样定位,只要以品牌和商品的营销为最终目的,建立长远的、战略性的发展目标,而不是只为赢利而忽略球场的品质要求,以导致球会的声誉逐年下降。只有明确了这些概念,再分析要打造怎样级别的球会,要投入多大的费用,就非常清楚了;

2.球场的属性:球场的风格属性很多,比如:林克斯风格、山地风格、江南水乡风格、平原风格、森林风格、山地湖滨风格等等。在这些风格球场中有多少需要维护的草坪面积,发球台面积、球道面积等,以及修剪的频率。草坪面积中果岭的面积大小是决定费用投入的重要因素;多少绿化的面积,多少的乔木,种类有多少,计划进行怎样的养护,比如修枝、松土、病虫害控制以及营养的补给情况等等;

3.植物属性:球场最为核心的就是草坪,草坪的品种也非常复杂。南北方的气候差异大,所以要选择能够适应本地区的草坪品种或者混合种,要求草坪总监非常了解区域性球场草坪的生长习性。在中国北方地区和西南高原地区都是冷季型草坪草;华南和华东都是暖季型草坪草,但华东地区的果岭是冷季型翦股颖草坪草,对于过夏来说是很大的挑战。虽然冷、暖季型草坪草的品种很多,总体来说,冷季型草坪的维护成本和技术要求高很多,特别是夏季病害控制和枯草清理以及通透气方面的维护工作,会占用大量的成本。暖季型草坪当中的海滨雀稗系列较百慕大系列所维护的要求更高,比如:根据草种的不同和对场地品质要求的不同,对于营养的需求也是有所区别的,选择营养补充的方式也需要根据草坪的属性进行,肥料的种类是缓释固态还是液态,是有机还是无机的等等,由于养分含量及做工工艺的不同,价格相差也较多。特别果岭的养护产品,需要根据草坪的生理特性和品质要求作出详细的计划,原装进口的营养和保护产品价格比国产的要高很多,并且种类繁多。包括微量元素、养根产品、水分管理产品、生长调节、病虫害控制产品等等。所以,要因地制宜等进行分析,了解了草坪草的基本属性,根据草坪的品种维护要求制定详细的维护工作计划及措施,在详细的计划中再进行分析,清楚养什么,怎么养,这是预算成本的关键因素。

4.人工:球场用人工的多少,是由球场的定位属性和风格情况所决定的,定位高端,需要在更多的细节方面进行维护;造型陡峭或者需要更多人工来完成草坪维护的区域,比如:环保要求很高、沙坑的数量多而坡度也大、园林和水域面积打、山地球场的坡度大、工程改善等等因素,就需要安排更多的人工来完成相应的维护工作;

5.赛事:一般的球会会承办各类赛事来提高俱乐部的影响力,实现球会的品牌价值提升和最大化的收益程度。举办怎样的赛事是预算工作重要的前提条件。职业的、业余的、青少年的,或者由企业赞助的各类赛事等。具有大影响力的世界顶级赛事有美国公开赛、莱德杯等,在中国成功举办的汇丰世锦赛也是非常高规格的赛事,所以,要举办各种级别的赛事,所需要的场地维护费用是有很大区别的。在场地方面需要提前半年甚至1年以上的时间来做准备。比如距离是否够长、排水条件是否很好、沙坑沙的厚度是否到位、障碍区的增减、草坪的生长状况如何、果岭的球速状况等等因素。在准备赛事期间,不但会控制会员使用球场的次数,在收入相对减少的情况下,为了达到赛事的各种使用要求,还要分析是否需要进行适当的改造,这些因素会造成费用预算的大幅度提升;

6.改造:球场的改造工作并不是需要准备大型赛事才进行适当改造的,而是根据球场本身的硬件条件和品质提升所决定的。除了大赛需要的适当改造以外,分析球场的的排水状况是否需要改善排渗功能、老球场的果岭改造、房产占用球场地块的改道性改造、为了提升球会的竞争力进行的大面积改造、自然灾害造成的破坏或者各种大大小小的合理改造工作,球会在做年度预算的时候需要提前做好这些工作的打算,对改造的时间、物料、人力、对经营的收入影响、气候等进行分析,做好改造的工作协调和费用的准备。

7.地区气候:曾经看到一位同行对草坪维护的思路分析:高品质的草坪状态=好的天气+好的员工+合理预算,同时也提到不论这个公式是否合理,但是气候因素是决定品质高低的重要因素。中国地大物博,南、北方地区、华东地区、西南地区的气候差异非常大。比如北方干旱;云南地区号称四季如春,极端天气很少;华东地区的气候是四级分明,夏季炎热冬季寒冷,而且每年的6到7月份是梅雨季节,雨量充沛,而且时雨时晴,对于草坪的生长特别是翦股颖果岭的影响非常大。当然还有球场区域的微气候情况,区域性干旱、通风条件、光照等。所以,掌握地区性的气候特点,天人合一,在草坪受到气候胁迫之前做一些相关的维护措施和防范工作,根据地区的气候特点做一些具体的保护措施,需要提前进行分析,并预估所需要的费用。

8.土壤状况:对于草坪生存来说土壤是根本。特别果岭的土壤状况如何直接决定着果岭草坪的质量,在选择维护产品之前,需要对果岭的土壤进行检测分析,分析土壤的PH值、微生物状况、肥力状况、微量元素状况、病虫害状况以及土壤的空隙度等,通过专业的、科学的分析,为下一年度选择怎样的营养补充和改良措施提供科学的维护依据做好基础性工作。当然这项工作是一个长期的、系统性的工作,虽然所需要的费用不高,但非常必要。

9.灌溉系统:水是万物之源,生命之源。球场草坪离不开灌溉,要做到科学、合理、节约的利用水资源。国家出台14年北京地区球场用水160元每立方米,一家球场每年的用水基本在30万立方左右,所需要近5000万的水费来维持18洞球场草坪的生长。暂不论这种中国式对待高尔夫产业待遇的合理性,但水资源的匮乏是普遍存在的,怎样科学合理的利用现有的水资源,这方面需要对整个灌溉系统进行分析:球场本身的水源状况、泵站系统的使用维护、场地灌溉系统的维护、养护的面积和方式、球场建造状况,主要包括草种是否耐旱、分析土壤的保水能力、造型的陡峭程度、需要浇灌的草坪面积等,在这些平时的维护细节当中最大化的体现维护成本的节约。

10.环保:环保工作影响着整个行业的发展情况,所以把控严格的环保环评,采取积极的处理措施刻不容缓。这项工作主要是需要在维护的过程当中体现。比如维护计划的实施细节、球场垃圾的处理方式、养护产品的选择、药肥产品的包装袋的处理、废油脂的处理、水体的监测评估等,有些球场加入国际的某个环评体系,加入这个体系需要年复一年的进行监测,对养护的要求和排放的标准较高,费用也是持续性的。虽然球会通过各种渠道或者各种维护的管理措施来提高环保的意识,但还要对人员环保意识的培训和生态系统的保护方面也需要投入不同程度的费用。

11.预计客流量:客流量的高底,对于草坪的维护有着非常大的影响,客流分淡旺季和平假日,草坪管理要根据这样的规律来做一些重要的工作安排。每年高于4万人次的18洞球场对于草坪维护工作来说具有非常大的挑战,高峰期根本无法工作,草坪维护根据实际情况需要作出具体工作的时间调整,有些特殊维护的工作在晚上进行,或者对于踩踏严重的区域需要随时进行保护性维护,这就会产生更多的人工、设备、物资、后勤保障等方面的投入。

12.固定资产:草坪管理部门的固定资产主要是维护设备,设备的选购前提是根据球场的定位属性、风格、维护面积、可维护性等进行的。同时,有些球场对设备的选购没有尊重专业维护的意见,导致很多的不合理造成资产浪费。另外,由于设备的价格高昂,没有备用设备,基本都是饱和运作,有些球场的设备使用年限过长、配件和保养不及时以及配置问题等种种原因导致无法满足高品质草坪的维护需求,故需要做出更新部分设备的决定。所以,尊重专业就显得非常重要,草坪维护的主导者根据场地的实际需要,再结合设备的使用情况,来定夺设备的更新数量、品牌、型号和价格。

13.培训与管理:球场草坪的维护面积大、工种复杂,而且对人员的责任心、团队精神等方面的要求较高。所以,建立一个良好的团队要作出更多的管理措施:培训和激励是非常重要的手段。培训工作是各个层面的,主要方式有基础工作的培训、考察式的培训、外聘讲师型的培训、交叉技能的培训等,通过这些培训提高每一位员工的素养和职业水平,来更好的服务于球会;同时,通过激励的管理方式提高人员对工作的积极性和热忱度,主要方式可以为经济奖励、发展平台以及优厚的福利等,制定相应的激励政策刺激员工的上进心态,这是一个非常有效管理措施。但这些有效的管理办法要建立在与球会的管理文化相协调的基础上,并需要一定的费用支持,在年度预算的时候作出详细的管理培训计划,将培训和管理措施的提升作为提升球会品质重要的刺激手段之一。

14.备草基地:备草基地是球场不可或缺的一部分,是解决球场草坪区域性的不时之需,或者是改扩建所要具备的重要条件。区域性球场的草坪品种不同,但基地的准备需要和球场草坪的品种相吻合,包括果岭草坪基地、球道草坪基地或者长草区的草坪基地。需要考虑面积、草种、黄沙、养护物资等,是养护球场草坪以外所必须增加的一项预算成本。

15.风险管控:风险管控措施是场地管理工作中非常重要的项目。主要的防范措施包括:雷电、暴雨、滑坡、台风等自然灾害,以及停水停电、爆发式的病虫害问题等,对可能存在的风险进行预估性防控,提前做好预防,并在灾害以后及时进行的评估和恢复,为了防止意想不到的风险对场地带来不必要的麻烦,在年度预算中体现这项费用显得相当重要。

除了以上这么庞大的前提条件以外,球场本身的建造质量也是影响预算的因素。球场草坪的维护工作是非常复杂的一个系统,通过综合分析这些硬件因素,为球场草坪的年度维护做好费用准备。当然,企业对球场本身的定位、资金、文化、管理等有很大的差别,但无论怎样,作为草坪维护的主导者,根据公司的定位特点对草坪维护的年度预算进行详细的分析,尽最大的努力考虑周全,为高品质的球场草坪、为提高球会的品牌价值做好基础性的保障工作。

来源:高尔夫视点公众平台
作者:安吉龙王溪高尔夫球会场地总监 魏泽州
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